Как можно распорядиться долей в квартире?

как можно распорядиться долей в квартиреКак можно распорядиться долей в квартире? Если вы владеете не всей квартирой, а только долей в ней, вы можете распоряжаться своей долей как полноправный владелец, но с учётом некоторых особенностей, о которых пойдёт речь в данной статье.

Способы распоряжения долей в квартире

Квартира, имущественные права на которую принадлежат нескольким лицам, считается их общей собственностью. Общая собственность может  быть:

  • Совместной;
  • Долевой.

От того, к какому виду собственности относится жильё, зависят возможности распоряжения им.

Общая совместная собственность подразумевает, что доля каждого владельца в натуре не выделена, и не имеет чёткого денежного или процентного выражения. В такой собственности находятся квартиры, купленные супругами, или же приватизированные жильцами.

Размер доли в общей совместной собственности всегда равный.  Способы распоряжения долей в такой собственности довольно ограничены. Такую долю можно:

  • продать, обменять или подарить другому владельцу доли в квартире, или её жителю с согласия совладельцев;
  • завещать.

Другие способы распоряжения долей в общей совместной собственности не доступны.

Если квартира пребывает в общей долевой собственности, то  владельцы долей в ней могут договориться между собой о раздельном использовании конкретных помещений в квартире согласно размеру долей.

Так, например, владелец доли может независимо от других владельцев распоряжаться комнатой, если по договору между совладельцами данная комната признана его долей. Такую комнату владелец доли может сдавать в аренду без согласия других жильцов, или даже организовать в ней офис, оборудовав отдельный выход.

Как продать долю в квартире

В независимости от того, к какому режиму собственности относится квартира, долю в ней можно продать исключительно по гражданскому договору купли-продажи, который оформляется на тех же основаниях, что и для целой квартиры.

Это значит, что договор продажи доли в квартире должен быть составлен в письменной форме, заверен нотариально и зарегистрирован в реестре. При этом продавец и покупатель оплачивают все предусмотренные пошлины и налоги, исходя из оценочной стоимости доли.

То есть, для осуществления продажи долю нужно оценить. Если правоустанавливающим документом совладельцев на право общей совместной собственности является договор купли-продажи квартиры, и в нём обозначена её цена, оценку доли можно не производить.

Если же квартира пребывает в совместной долевой собственности – оценка нужна непременно. К договору прилагается письменное согласие всех прочих совладельцев жилья, если доля отчуждается постороннему лицу.

Отчуждение доли несовершеннолетнему

Покупка квартиры при любом достатке семьи не считается мелкой бытовой сделкой, а потому несовершеннолетнее лицо не вправе самостоятельно приобретать квартиру. В его пользу это могут делать его законные представители, коими есть родители или опекуны и попечители.

Договор купли-продажи в интересах несовершеннолетнего подписывает его законный представитель, который и оплачивает покупку. Следует помнить, что ни одна существенная покупка в пользу несовершеннолетнего не может быть осуществлена без согласия органа опеки и попечительства, которым является  местный совет.

Согласие нужно и чтобы оформить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему. Хотя, по сути, дарение доли  оформляется без согласия самого одарённого. Дарение доли несовершеннолетнему, который является родственником дарителя по прямой линии, не облагается налогом. Даритель оплачивает только государственную пошлину и услуги нотариуса.

В распоряжении долей в квартире нет ничего сложного, но в то же время нужно знать основные особенности сделок с  такой долей, чтобы не допустить нарушения своих прав. Рекомендуется получить консультацию юриста, прежде чем приступать к оформлению каких-либо документов.подпись2


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *