Энергетический паспорт

энергетический паспортЭнергетический паспорт. Когда государство начинает требовать дополнительный разрешительный документ, это создаёт определённые затраты и неудобства, и подконтрольные субъекты волей не волей начинают задумываться, о правомерности таких требований контролирующих органов.

Что такое энергетический паспорт?

Иногда владелец объекта, на который требуется энергетический паспорт, даже не знает, что это такое. Поэтому данный вопрос более чем актуален.

На каждое здание и сооружение существует технический паспорт – документ, содержащий информации об архитектурных характеристиках здания, и в некоторых случаях расположении на нём инженерных систем.

Энергетический паспорт, форма которого требует внесения информации о расположенных в нём, потребляющих ресурсы агрегатов и устройств, системы отопления,  вентиляции. А также о необходимом объёме тепла, воды и электроэнергии для его нормального функционирования, во многом напоминает технический паспорт.

Но у него имеется  ещё одна отличительная  особенность. Если технический паспорт на здание нужен только для подтверждения законности проведенных в нём архитектурных работ, то энергетический паспорт влечёт за собой необходимость соблюдать определённые нормы энергоэффективности.

Для чего изготавливается энергетический паспорт?

Чисто теоретически энергетический паспорт можно сделать на любой объект, который потребляет энергетические ресурсы.  А следовательно в добровольном порядке его можно изготовить на любой такой объект. Энергетический паспорт обязателен только для тех объектов, владельцы которых обязаны соблюдать нормы энергоэффективности.  К ним относятся:

  • производители энергетических ресурсов;
  • промышленные и другие ресурсоёмкие предприятия;
  • транспортировщики и торговцы энергетическими ресурсами;
  • бюджетные учреждения, организации и предприятия.

 На какие объекты обязательно оформление энергетического паспорта?

Исходя из вышеизложенного, уже несложно догадаться,  какие объекты должны обязательно иметь энергетический паспорт.  К ним относятся:

  • Электростанции, и другие производящие энергию в любом её виде объекты недвижимости.
  • Топливные склады, и прочие здания, предназначенные для содержания энергетических ресурсов.
  • Здания бюджетных учреждений.
  • Здания, превышающие 10 000 000 рублей в год за потребление энергоресурсов.

Вместе с тем есть и исключения из вышеперечисленных объектов:

  • Вспомогательные здания.
  • Культовые сооружения.
  • Здания, занесенные в реестр памятников архитектуры.
  • Временные сооружения.
  • Здания не более 50м2, стоящие особняком.

 

Кто обязан  обеспечить энергетический паспорт?

Вопрос немаловажный, поскольку именно лицо, должное оформить этот документ будет привлекаться к ответственности, как за отсутствие паспорта, так и за несоблюдение норм энергоэффективности.

Согласно действующему законодательству собственность обязывает. А значит, именно собственник имущества, в частности здания, обязан обеспечить его надлежащее содержание, и в случае несоблюдения установленных правил, отвечать придётся именно ему.

Но право на собственность представлена тремя составляющими. Я говорю о праве пользования, а также праве владения и, конечно же, праве распоряжения. Так арендатор, вступая в права аренды на здание, будет также иметь право на пользование, владение и распоряжение, в пределах установленных договором аренды.

Обычный договор аренды недвижимости включает в себя право пользования и право владения для определённых целей. Арендатор, соответственно, будет иметь право пребывать в арендованном помещении и организовывать там деятельность согласно условиям договора, а также получает право отказывать в доступе к этому помещению посторонним лицам, и право оформлять на данное здание в целях выполнения договора различные разрешительные и прочие документы, как и собственник здания.

Таким образом, если здание арендуется, например, под нужды электростанции, в договоре аренды должно быть оговорено, кто должен оформить энергетический паспорт объекта, и копия такого паспорта должна быть приложена к договору аренды.

В противном случае ответственности за его отсутствие будет нести арендатор, так как по закону арендатор гарантирует арендодателю, что имеет законные основания для осуществления деятельности, которая является целью аренды. Другое дело, если арендуется комплекс уже существующей электростанции. В таком случае, ответственность понесут поровну и владелец и арендатор.

Таким образом, требования надзирающих инстанций относительно энергетического паспорта в описанных выше случаях совершенно законны.  Если вы не уверены нужен ли вам энергетический паспорт, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы не выкидывать деньги на его изготовление.подпись2


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *