Перепланировка жилья: особенности и ответственность

перепланировка жильяПерепланировка жилья, особенно в домах, построенных ещё в СССР, становится актуальной задачей очень часто. Большинство  обладателей такого жилья мечтают его перепланировать по собственному усмотрению, и многие решаются на это предприятие.

Нельзя сказать, что жилищные управления и местные власти в восторге от повального желания жителей многоквартирных домов перепланировать своё жильё. Чаще всего от властей можно слышать отрицательные рекомендации или конкретные запреты  таких действий

И всё же перепланировка жилого помещения законна, но при определённых основаниях

Особенности перепланировки частного дома

Владелец частного дома сам себе хозяин во всём, в том  числе и относительно выбора архитектурного замысла своего жилища. Если хозяин хочет что-то перепланировать  - от него требуется только соблюдение строительных норм и правил, если его строительные работы не затрагивают других жильцов.  Наметив задуманное, владельцу остаётся только заказать у лицензированного проектировщика проект планируемой перестройки.   И после завершения работ изготовить на его основании новые кадастровый и технический паспорта на жильё. Следует отметить, что в данном случае, проектировщик получает согласование перепланировки со всем инстанциями, а именно архитектурно-строительным контролем, мчс, и местными властями. Если перепланировка затрагивает инженерные системы, на них требуется отдельный проект, например проект на проведение газовой трубы, или вентиляционной шахты.

Но согласования нужны только в некоторых случаях:

  • Если перепланировка затрагивает капитальные стены;
  • Если проводятся работы с крышей и несущими конструкциями;
  • Если перепланируются инженерные системы за пределы одного помещения (например, вынос плиты из кухни)
  • Если расширяется жилая площадь;

В то же время, увеличения жилой площади за счёт демонтажа печей, кладовок, и прочих вспомогательных помещений также не требует разрешений.

Если владельцу принадлежит только часть дома, то он осуществляет перепланировку на  тех же основаниях что и владелец квартиры.

Особенности перепланировки квартиры

Для перепланировки квартир правила более жёсткие.  Если  ваша перепланировка не требует разрешений по вышеописанным причинам, то вы имеете право её сделать если:

  • Вы владеете квартирой;
  • Перепланировка не нарушает строительных норм.

Если же вы планируете выполнять серьёзные строительные работы, вам потребуется кроме документов необходимых владельцу частного дома, получить согласие соседей, чьи квартиры прилегают к вашей.

При этом для квартир действуют дополнительные ограничения:

  • Нельзя увеличивать комнату или ванную за счёт кухни;
  • Запрещено уменьшать жилую площадь меньше установленного стандарта;
  • Запрещено совмещать две квартиры, создавая лестничные проходы в потолке и полу.
  • Запрещено расширять балконы и лоджии, за счёт придомовой территории.

Хотя достройка балконов – это отечественный бум, он является незаконным самовольным строением, и единственным способом узаконить его – это создать организацию совладельцев многоквартирного дома, которая приватизирует землю, возле дома.

Перепланировка жилья через суд

Если владелец уже выполнил незаконную перепланировку, он может её легализировать, только получив соответствующее судебное решение.

Это очень распространённый способ легализации, так как он позволяет избежать утверждения проектов перепланировки местными властями, которое стоит дорого и занимает много времени.

Для того чтобы суд удовлетворил подобный иск понадобится:

  • Разработать проект перепланировки
  • Заплатить штраф за самовольное строительство

После удовлетворения иска перепланировка считается законной. И владелец может оформить новые технический и кадастровый паспорта на своё жилище.

Ответственность за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка считается самовольным строительством. За это предусматривается штраф в размере около 2000 рублей для граждан.  Перепланированные жильё становится самовольным строением, а согласно закону на него не распространяется право собственности. На практике это конечно не означает, что у такого нарушителя отберут квартиру или дом, но распорядится им он сможет только после того как приведёт свои документы в порядок.

Поэтому лучше всего при перепланировке действовать в правовом поле.подпись2


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *