Новые правила для арендованного имущества

новые правила для арендованного имуществаНовые правила для арендованного имущества, принятые федеральным законом № 144-ФЗ значительно упростили порядок и способ выкупа имущества, арендованного у государства и органов местного самоуправления, расширив при этом права арендатора. Так, изменения в федеральном законодательстве:

- смягчили условия для выкупа арендованного имущества;

- расширили перечень имущества, подлежащего выкупу;

- устранили пробелы в законодательстве субъектов Российской Федерации.

Суть преимущественного права выкупа государственного и коммунального имущества.

На общих основаниях приобрести объекты государственной и коммунальной собственности можно только через аукцион, причём речь идёт только об ограниченном по видовым и типовым признакам имуществе. Преимущественное право на выкуп предоставляет возможность субъектам малого и среднего бизнеса, которые арендуют такое имущество, на законных основаниях выкупить его на льготных условиях, то есть без аукциона и, соответственно, за меньшую стоимость.

Продление права выкупа

Законодательство устанавливает срок, так называемый льготный период, на протяжении которого малый и средний бизнес имеют право воспользоваться своим преимущественным правом на выкуп арендованного имущества. Изменения, внесенные  Федеральным законом, продлили этот срок до июля 2015 года. Более того, положения Закона предусматривают возможность и дальнейшего продления срока на преимущественное право выкупа такого  имущества.

Упрощённый порядок выкупа

С момента принятия нового закона, право выкупа получают субъекты малого и среднего бизнеса, которые арендуют такое имущество от 2-х лет без перерыва. В то время как ранее такое право возникало только у арендаторов,  которые пользовались данным имуществом более 3-х лет. При этом учитывался стаж исключительно с момента принятия соответствующего закона.

Также изменения коснулись и технических характеристик выкупаемого имущество. Так, ранее Субъекты РФ  должны были устанавливать граничный размер площади государственного и коммунального недвижимого имущества, которое может быть выкуплено. При этом если Субъект такие граничные нормы не устанавливал, это препятствовало дальнейшему выкупу имущества предпринимателями арендаторами.

Закон устанавливает право арендаторов на повторное обращение за выкупом в случае отказа арендодателя, а также прямо прописывает права арендатора пожаловаться на неправомерный отказ арендодателя, по линии вертикали власти, либо через суд.

Выкуп имущества из государственного и муниципального перечня

Долгое время имущество из перечня видов и типов имущества, принадлежащего государству и органам местного самоуправления, было под запретом для выкупа. Но новый закон предусматривает также выкуп имущества из данного перечня. Для выкупа такого имущества  арендатор должен иметь договор аренды имущества, составленный не менее 5-ти лет назад.

Финансовые льготы малому и среднему бизнесу

Новый закон предусматривает ценовые преференции для малого и среднего бизнеса. Так, субъекты такого бизнеса, которые участвуют в региональных или федеральных программах развития бизнеса, и чьи проекты являются инвестиционно-привлекательными, могут оплатить выкуп имущества как в рассрочку, так и долями в размерах и в срок, устанавливаемых Субъектами РФ, а также местными муниципалитетами. В случае если законодательство Субъекта, либо нормативная документация муниципалитета не регламентирует льготных условий выкупа, такой выкуп может быть рассрочен максимум на 3 года.

Закон также предоставляет Субъектам РФ и местным муниципалитетам по собственному усмотрению выбирать форму и размер предоставляемых льгот представителям бизнеса, вплоть до безвозмездной передачи материальных ценностей.

Таким образом, новый порядок значительно либерализует имущественные отношения между бизнесом и властью, в том числе такие, как сдача имущества в аренду.

Чтобы грамотно составить заявление о выкупе такого имущества лучше обратится к профессиональному юристу.подпись2


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *